Javier Milei había advertido su deseo de anular la Ley de Alquileres, impulsada en el mandato anterior. Esto traería varios beneficios para mejorar la oferta.

Cuando Javier Milei ganó las elecciones, prometió derogar la Ley de Alquileres, la cual tuvo algunas modificaciones en el último tiempo por parte del Congreso Nacional. Sin embargo, advierten que desfavorece al mercado y su anulación podría tener grandes beneficios.

A mediados de octubre, la nueva Ley de Alquileres fue sancionada por ambas cámaras y firmadas por Cristina Kirchner y Cecilia Moreau. Aquel decreto 533/2023 que dio inicio a la Ley 27.551, es por la cual el libertario anunció un día después de ganar las elecciones: “Hay que derogarla y entender que es un contrato entre partes”.

Por esta razón, este proyecto para revocarla, consta de 13 artículos, en el que los primeros dos propone anular “la ley 27.737 y la 27.551″, esta último conocida como Ley Lipovetsky. Otros de los puntos importantes que marcan, es tener la capacidad de registrar el régimen de monotributo para alquiler y que, de las tres propiedades, las primeras dos no paguen el componente impositivo del monotributo.

Entre otras cosas, también proponen que las operaciones de tipo inmobiliaria no deberán pagar impuestos de débito o crédito y tampoco se pagarán los Bienes Personales en los sitios de alquiler. Por último, el descuento del Impuesto a las Ganancias de rentas que provienen de rentas de arrendamientos.

Cuáles fueron los cambios que trajo la Ley de Alquileres

Luego de la aplicación de la Ley de Alquileres, se publicaron cuáles son los cambios aprobados por el Congreso:

  • Extensión de los contratos: Los contratos de alquiler para propiedades destinadas a uso habitacional se extienden de dos a tres años.
  • Actualización semestral: Se establece la actualización semestral de los alquileres en lugar de la actualización anual, utilizando un nuevo índice.
  • Índice de actualización: Los alquileres se ajustarán utilizando un coeficiente conformado por la menor variación entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) publicado por el INDEC y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) publicado por el Banco Central.
  • Exención del monotributo: Los ingresos provenientes de la locación de hasta dos inmuebles quedarán exentos del pago del monotributo.
  • Publicidad en moneda nacional: Toda publicidad de alquileres de propiedades destinadas a uso habitacional debe indicar los precios en moneda nacional.
  • Eliminación de pagos adelantados: Se prohíben los pagos por adelantado a los inquilinos, lo que antes era una práctica común.
  • Recopilación de información estadística: La nueva ley propone recopilar y difundir información estadística periódica y actualizada sobre la situación de los alquileres habitacionales en el país, incluyendo la demanda de viviendas en alquiler social y las medidas adoptadas para su cumplimiento.